Guía Definitiva: Cómo preparar el Proyecto Técnico perfecto para solicitar tu Licencia Urbanística en Madrid
Guía Definitiva: Cómo preparar el Proyecto Técnico perfecto para solicitar tu Licencia Urbanística en Madrid
¿Estás a punto de solicitar una licencia urbanística en Madrid y quieres evitar requerimientos innecesarios y retrasos? Desde EIC, Entidad Colaboradora Urbanística de la Administración sabemos que uno de los mayores retos para los técnicos redactores es presentar una documentación que cumpla a la primera con todas las exigencias normativas.
Para facilitar este proceso, la Dirección General de la Edificación del Ayuntamiento de Madrid ha lanzado una Guía sobre el contenido mínimo del proyecto técnico. Este documento se ha convertido en una herramienta imprescindible para orientar a profesionales y ciudadanía, clarificando qué documentos son exigibles y cómo deben presentarse para que la tramitación fluya sin incidencias.
A continuación, te desglosamos los puntos clave de esta guía para asegurar que tu proyecto sea impecable.
1. El objetivo: Transparencia y Seguridad Jurídica
La principal meta de esta iniciativa es proporcionar un marco claro que combine los criterios técnicos (CTE y LOE) con los urbanísticos (PGOUM 97 y sus Normas Urbanísticas). De esta forma, se facilita la correcta interpretación de la normativa sectorial y se agilizan los trámites administrativos.
2. Estructura recomendada del Proyecto Técnico
El proyecto técnico no es solo un conjunto de planos; es el documento administrativo que justifica la viabilidad legal y técnica de una actuación. La guía establece una estructura recomendada basada en tres pilares:
• La Memoria: Debe incluir desde la identificación de los agentes de la edificación y los antecedentes históricos del inmueble (especialmente si es un edificio catalogado), hasta la justificación exhaustiva del cumplimiento del planeamiento vigente (edificabilidad, ocupación, usos) y del Código Técnico de la Edificación (DB SI, SUA, HS, HE, HR). Es fundamental incluir las justificaciones de ordenanzas clave, como la de Calidad del Aire (OCAS) o Gestión del Agua.
• Los Planos: La claridad es vital. La guía exige que los planos incluyan escala gráfica, numérica y el norte geográfico. Deben definir morfológicamente la edificación y acotar perfectamente los parámetros urbanísticos (retranqueos, vuelos, alturas de cornisa), las condiciones de protección contra incendios (sectores, recorridos de evacuación) y las de accesibilidad.
• El Presupuesto: Una valoración aproximada de la ejecución material por capítulos, que no debe olvidar la gestión de residuos, el control de calidad y el estudio de seguridad y salud.
3. Las herramientas estrella: Anexos prácticos de apoyo
Una de las grandes aportaciones de esta guía es su vocación práctica. Para ayudar a los proyectistas en su día a día, el Ayuntamiento ha incluido varios anexos que recomendamos utilizar siempre como método de autoevaluación:
• Plantilla de Comprobaciones (Checklist): Un documento para verificar paso a paso que no falta ningún plano ni justificación esencial antes de presentarel proyecto.
• Plantilla Excel para el cálculo de la Edificabilidad: Un formato estandarizado que permite desglosar las superficies construidas y las superficies no computables (según el art. 6.5.3 de las NNUU), separando por portales y usos. Presentar este Excel editable junto a los planos de superficies tramadas es garantía de agilidad en la revisión.
• Ejemplos prácticos visuales : Casos reales de cómo acotar alturas en sección, cómo justificar el factor verde, el diseño de evacuación de incendios o las actuaciones permitidas en edificios con protección patrimonial (BIC, nivel 1, 2, etc.).
Casos especiales a tener en cuenta
La guía también detalla la documentación específica necesaria si tu proyecto involucra intervenciones en edificios catalogados (estudios patológicos y planimetría de estado original/actual/reformado), si se trata de una modificación de licencia previa, o si se solicitan licencias básicas o por partes autónomas (fases de obra independientes).
¿Necesitas ayuda con tu proyecto? En nuestra ECU estamos a tu disposición para revisar tu documentación y asegurar que cumple con todos los estándares recogidos en esta nueva guía. Aplicar estas herramientas es dar "un paso más hacia la mejora de la transparencia" y asegurarte de que tu licencia se tramite en tiempo récord.