La Ley LIDER a debate: Entidades y expertos analizan la nueva era del urbanismo madrileño.
La Ley LIDER a debate: Entidades y expertos analizan la nueva era del urbanismo madrileño.
La Comunidad de Madrid se prepara para una transformación histórica en su ordenación territorial con la futura Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (LIDER). Más allá de la normativa técnica, lo que define este momento es la intensa participación de entidades colaboradoras, asociaciones y colegios profesionales, que están jugando un papel crucial en la definición y difusión de este nuevo marco jurídico que promete dejar atrás la rigidez del pasado.
Un foro de debate multidisciplinar
Recientemente, la Comunidad de Madrid ha organizado jornadas clave para desgranar los detalles de la ley, demostrando que el urbanismo del futuro nace del consenso y el análisis técnico.
En un evento celebrado en la Fundación Canal, inaugurado por el consejero de Medio Ambiente, Agricultura e Interior, Carlos Novillo, se reunieron expertos de toda España a través de cinco mesas redondas. El objetivo compartido por instituciones y asociaciones fue claro: debatir cómo esta legislación puede desbloquear proyectos y ofrecer la seguridad jurídica que inversores y ayuntamientos demandan.
El papel técnico del COAM
El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) ha sido una de las entidades más activas en este proceso. El 12 de febrero de 2026, el COAM organizó una jornada informativa fundamental para los profesionales del sector, presentada por su decano, Sigfrido Herráez,.
En este encuentro, figuras clave de la administración como Sara Aranda (Directora General de Urbanismo) y David González (Subdirector General de Urbanismo), explicaron de primera mano a los arquitectos cómo los nuevos Planes Estratégicos Municipales reducirán los plazos de aprobación a la mitad. La colaboración del COAM es vital para asegurar que la "letra pequeña" de la ley sea viable técnicamente.
La visión disruptiva de los promotores: El "Urbanismo Cuántico"
Desde el sector privado, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), de la que EIC forma parte como entidad asociada, ha aportado una visión innovadora y necesaria. Su director general, Jorge Ginés, ha calificado este cambio normativo como la llegada del "urbanismo cuántico".
Según Ginés, las normativas anteriores seguían una lógica "newtoniana" y encorsetada, basada en la rigidez y la jerarquización de los planes generales. La Ley LIDER, apoyada por los promotores, se adapta a una "sociedad líquida", permitiendo que los usos y densidades evolucionen con las necesidades ciudadanas, rompiendo con la "esclavitud" de los planes tradicionales. Esta postura de ASPRIMA refuerza la necesidad de un urbanismo flexible que resuelva el problema de la vivienda.
La participación de las Entidades Privadas Colaboradoras Urbanísticas:
La Asociación de Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECUTECNIA), Asociación a la que pertenece EIC, ha organizado el pasado 11 de Febrero de 2026 una jornada técnica celebrada en el Colegio de Aparejadores de Madrid con la finalidad de presentar ley LIDER, contando con la participación de Sara Aranda (Directora General de Urbanismo) y Raúl Herranz (Jefe de División de Modernización Normativa) de la CAM. Dicha jornada fue presentada por Gregorio Díaz Presidente del Colegio de Aparejadores y Patricio Alañón Presidente de ECUTECNIA.
EIC ha participado, junto con otras Entidades Colaboradoras Urbanísticas, en esta sesión, en la cual se destacó que, la entrada en vigor de esta Ley, supondrá una simplificación y agilización de la tramitación de los títulos habilitantes urbanísticos y una ampliación de competencias para las Entidades Colaboradoras Urbanísticas, destacando que esta Ley supone una clara apuesta por la colaboración público-privada entre estas Entidades y los distintos municipios de la CAM.
Participación académica y voces críticas:
El ecosistema de colaboración también incluye al ámbito académico. Entidades como Real Estate Business School (REBS) ya están formando a los futuros líderes del sector para operar bajo este nuevo marco, analizando las oportunidades de los Planes Estratégicos Municipales y las tramitaciones abreviadas por Ordenanza.
Asimismo, el proceso ha contado con la participación de la sociedad civil en la fase de consulta pública. Organizaciones como Ecologistas en Acción han presentado extensas observaciones, aportando una visión crítica que alerta sobre la desregulación y aboga por un enfoque centrado en la rehabilitación y el alquiler social, asegurando que el debate abarque todas las sensibilidades sociales y ambientales,
Conclusión
La Ley LIDER no es solo un texto legal; es el resultado de un ecosistema en movimiento, integrado por la Administración Regional, los colegios profesionales, las entidades colaboradoras urbanísticas, los promotores inmobiliarios y la sociedad civil. La participación de estas entidades es la garantía de que el urbanismo madrileño de 2026 busca ser más ágil, seguro y adaptado a la realidad actual.