EIC puede emitir Certificados de Conformidad de las actuaciones urbanísticas, que tienen la misma validez que los informes técnicos de los servicios municipales y garantizan que los proyectos se ajustan a la normativa técnica de edificación, a la legalidad urbanística y al planeamiento de aplicación, reduciendo los plazos de tramitación en el Ayuntamiento correspondiente. 

COMPROMISO

Nuestro equipo, con una avalada experiencia y capacidad técnica en la tramitación de los títulos habilitantes para las actuaciones urbanísticas en la Comunidad Valenciana, se compromete con su proyecto desde el inicio para dar el mejor servicio en el menor plazo. 

Somos la entidad de referencia en actuaciones de carácter patrimonial. Consúltanos. 

TIPOS DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS:

Actos sujetos a licencia (Art. 232 TR LOTUP).

• Movimientos de tierras, parcelaciones, segregaciones. 

• Obras de edificación y construcción implantación de instalaciones de nueva planta.

• Ubicación de casas prefabricadas. 

• Obras y los usos con carácter provisional.

• Actuaciones de intervención sobre edificios y ámbitos patrimonialmente protegidos. 

Actuaciones sujetas a declaración responsable (Art. 233.1 TR LOTUP).

• Reforma que afecte a la estructura, sin suponer sustitución o reposición de elementos estructurales principales, o al aspecto exterior e interior de edificios y las instalaciones, que no estén en el apartado anterior. 

• Reforma que no suponga alteración estructural del edificio, ni afecten a elementos catalogados o en trámite de catalogación, así como las de mantenimiento de la edificación que no requieran colocación de andamiaje en vía pública.

• Reforma o rehabilitación de fachada que exija la instalación de andamios en dominio público. 

• Actuaciones de intervención sobre edificios patrimonialmente protegidos carentes de trascendencia patrimonial. 

• Primera ocupación de las edificaciones y las instalaciones, concluida su construcción.

Actuaciones sujetas a declaración responsable CON CERTIFICADO ECUV (Art. 233.2 TR LOTUP).

• Obras de modificación o reforma que afecten a la estructura. 

• Demolición de las construcciones.

• Modificación del uso de las construcciones, edificaciones e instalaciones. 

• Ejecución de obras e instalaciones que afecten al subsuelo.

• Colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública.

• Todas las actuaciones no incluidas en los art. 232 ni 234, 233.1. 

TRAMITACIÓN CON ECUV DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS: 

• OBRAS NUEVAS, AMPLIACIONES CASAS PREFABRICADAS Y PARCELACIONES. 

  • Estas actuaciones se tramitan mediante LICENCIA DE OBRA. 

  • EIC emite CERTIFICADOS ECUV que verifican que el proyecto cumple la normativa de aplicación. Estos documentos sustituyen al informe técnico municipal, agilizando la obtención de la licencia. 

• INTERVENCIONES EN EDIFICIO PROTEGIDO

  • Estas actuaciones se tramitan mediante LICENCIA DE INTERVENCIÓN. 

  • EIC emite INFORME DE VALORACIÓN PATRIMONIAL y presenta ante la Comisión de patrimonio municipal, la adecuación de la propuesta a los valores protegidos del inmueble. Además, emite CERTIFICADOS ECUV que verifican que el proyecto cumple la normativa de aplicación. Estos documentos sustituyen al informe técnico municipal, agilizando la obtención de la licencia. 

• CAMBIOS DE USO, ACTUACIONES CON AFECCIÓN ESTRUCTURAL Y DEMOLICIONES. 

  • Estas actuaciones se pueden tramitar por DECLARACIÓN RESPONSABLE DE OBRA SI VAN ACOMPAÑADAS DE UN CERTIFICADO ECUV. 

  • EIC emite CERTIFICADOS ECUV que verifican que el proyecto cumple la normativa de aplicación. Estos documentos permiten que las obras puedan iniciarse, al día siguiente de la solicitud de la DR en el ayuntamiento correspondiente. 

  • En caso de no ir con certificado ECUV, se tramitan por licencia. 

• PRIMERA OCUPACIÓN DE VIVIENDAS

  • Estas actuaciones se tramitan por DECLARACIÓN RESPONSABLE DE PRIMERA OCUPACIÓN. 

  • EIC verifica la documentación final, realiza la visita de inspección final y emite CERTIFICADOS ECUV para la primera ocupación.

TIPO DE CERTIFICADOS: 

• CERTIFICADO A (fase proyecto): 

  • Verifica el cumplimiento de los requisitos de integridad documental, suficiencia e idoneidad de los proyectos y de la documentación técnica correspondiente. 

  • Acredita el cumplimiento, en el proyecto de obras y la documentación técnica, de las exigencias básicas de calidad de los edificios, incluidas sus instalaciones, para satisfacer los requisitos básicos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad. 

• CERTIFICADO B (fase proyecto):

  • Acredita el cumplimiento, en el proyecto presentado, de la legislación urbanística y del planeamiento aplicable.

  • Verifica la compatibilidad del uso que se pretende implantar. 

• CERTIFICADO C (fase ejecución de las obras): 

  • Verifica la adecuación de la ejecución de las obras a la declaración responsable o a la licencia otorgada durante el proceso de ejecución de estas.

• CERTIFICADO D (fase final de obra): 

  • Verifica la adecuación de las obras ejecutadas a la declaración responsable, licencia o licencia de primera ocupación. 

• CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA – VIVIENDA DE USO TURÍSTICO-: 

  • Este certificado tiene la misma validez que el informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico para el registro en la Conselleria de turismo. 

NORMATIVA

• Decreto 62/2020, de 15 de mayo, del Consell, de regulación de las entidades colaboradoras de la Administración municipal en la verificación de las actuaciones urbanísticas y de creación de su registro.

• Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.